Десять посёлковгостевые посёлки под управлением
Первый посёлок работает на Дону. Следующие строим по той же схеме: малый посёлок, общий СПА, дома под управлением. Здесь — как устроен один посёлок, что получает инвестор и куда идёт программа.
Как устроен посёлок
Десять гостевых домов наших, десять — инвесторов под нашим управлением, остальное — общий СПА с бассейном, банями и хамамом, дороги, пропускной режим, общие зоны. Всё, что дорого построить и содержать одному, в посёлке общее: содержит его поток гостей, а пользуются им гости и владельцы домов одинаково.
Управление, реклама и сервис — наши, по той же системе, что работает в первом посёлке: загрузка 182 ночи в год на дом, учёт по системе бронирования, отчёт владельцу из неё же.
Что получает инвестор
Дом 100 м² на семерых с участком — 23 млн ₽. Дом работает как гостевой, вы владеете, мы управляем.
- Оборот дома за годпроживание и услуги гостей6,3 млн ₽27,4% на вложенное
- Минус содержание домаоколо 21% оборота, взнос за посёлок внутри5,0 млн ₽21,6%
- Вам на счёт70% прибыли; 30% — нам за управление3,3 млн ₽14,5% на счёт
С учётом роста стоимости дома — 4,7 года.
Только по аренде — 6,9 года · рост 6% в год — прогноз рынка.
Цена ночи для дома такой площади — расчёт по нашей модели; фактом подтверждены дома на двоих и на шестерых в первом посёлке.
Если входить крупнее
Те же условия, что на один дом, и сверх них: первый выбор участков, инфраструктура готовая, доход ровнее, продать можно любой дом по одному, один договор, право первого на следующий посёлок.
Это вклад не в дома, а в сам посёлок: земля, наши гостевые дома, общий СПА. Деньги возвращаются первыми — из продажи домов инвесторам. После возврата у партнёра 30% компании посёлка, дом с участком по нашей себестоимости и право первого на следующий посёлок. Управление и смета остаются у нас. Условия обсуждаем лично.
Куда идёт программа
Место не главное: вода, подъезд, чистые документы и час до миллионника. Дон, Подмосковье, озеро в любой области — схема одна.
Первый посёлок на Дону
СПА-джакузи 38–39 °C круглосуточно, сибирские чаны, песчаный пляж и проход к реке с любого участка, конюшня, квадроциклы, лодка, рыбалка.
Две бани и хамам, пять домов. Дальше — бассейн и ресторан.
Что мы не обещаем
Доходность не гарантируется и в договоре не фиксируется: это расчёт на наших данных. Сроки стройки нового посёлка называем после покупки земли.