Что отличает ваш проект от других?

Земля и дом в полной собственности клиента, в отличие от аренды земли и владения стройматериалами в других компаниях. Гарантированный годовой доход на вложенные средства: 12% с аренды плюс 50% с перепродажи. Договор заключается с ИП и владельцем активов на 469 млн рублей, а не с ООО с уставным капиталом в 10.000 рублей. Возможно участие за счёт ипотечных средств и льготных программ, а не только за свой капитал или дорогие кредиты. Стоимость готового 'под тапочки' метра — от 45.000 руб. за деревянный дом и от 55.000 руб. за дом из камня под чистовую отделку. Низкий порог входа в проект — от 1.100.000 рублей.

Что нужно для того, чтобы стать инвестором? Какие этапы?

1. Заполнить любую форму обращения на сайте. 2. Специалист свяжется и поможет выбрать направление: коттедж с номерами, жилой дом или участок. 3. Клиенту присылают презентацию и лист расчётов. 4. Помощь с проверкой возможности получения ипотечного плеча. 5. Выбор участка с вариантом дома и заключение договоров на строительство и управление (аренду). 6. Визит в офис и в посёлок. 7. Строительство дома занимает 12 месяцев, после чего он вводится в эксплуатацию, а клиент становится собственником гостиничного комплекса.

Это действительно бесплатно и нет скрытых платежей и подводных камней?

Да, один из возможных вариантов сотрудничества — когда клиент не вкладывает собственные деньги в проект, а всё делается за счёт заёмных средств банка.

Почему вы даёте возможность участвовать в проекте?

Не все люди имеют стартовый капитал. Есть ограниченное количество участков, на которых можно провести такие сделки, и эта возможность предоставляется клиентам в расчёте на дальнейшее долгосрочное сотрудничество.

Сколько потребуется времени на всё?

10-15 минут на общение со специалистом, 10 минут на проверку возможности финансирования, 1 час на обсуждение подробностей и принятие решения, 1 день на посещение офиса и посёлка, 1 час на подписание договоров, около недели на оформление ипотечного плеча (если используется). Итого — от 1 до 14 дней.

Кто будет сдавать недвижимость, управлять ею, оплачивать счета и нести ответственность?

Компания находит клиентов и сдаёт им объект, убирает, ремонтирует, охраняет, страхует, оплачивает коммунальные счета и несёт полную ответственность за объект.

Дом после постройки будет готов к сдаче и проживанию?

Дом строится 'под тапочки' — полностью оборудованным, с мебелью и техникой, готовым для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.

Из чего будет построен дом?

Дом строится из кирпича или газобетона.

Можно ли совмещать сдачу и проживание в доме?

Да, практика показывает, что можно жить и сдавать объект в аренду одновременно, с помощью компании.

Можно ли сделать это без прописки в Ростове-на-Дону?

Да, стать владельцем загородной недвижимости без прописки в Ростове-на-Дону возможно.

СПА-посёлок «Энополис»
для жизни, отдыха и инвестиций

Здесь покупают не сотки, а доступ ко всей инфраструктуре посёлка.

Посёлок Энополис: набережная, ресторан, СПА с бассейнами, детская площадка, чаны и джакузи, кострище, спортплощадка, конюшня, квадроциклы, винокурня, банный домик

иллюстрация посёлка

Барн-Хаус 90м²
"КАБЕРНЕ"

Комплектация:
Капитальный, с панорамными окнами и террасой. Изолированные спальни, у каждой свой санузел. Готов к заселению под тапочки. С мебелью, техникой и постельным бельём.

Энополис

Что принесёт выбранный дом?

Дом под управлением на берегу Дона

Площадь дома и гостей в нём

Комплектация

Что входит в комплектации

Расширенная и «Авторская» — это отделка классом выше и своя зона отдыха у дома: сауна, беседка с очагом или СПА-джакузи. Такое джакузи на шесть мест уже работает в нашем первом доме, его стоимость — миллион рублей. «Авторскую» собираем под ваш дизайн-проект, она доступна домам от 90 м².

Доходность

13,5%

вам на счёт, годовых на вложенное

Вложение

16,5 млн ₽

дом 13,5 млн ₽ + участок 3 млн ₽

Вам на счёт за год

2,23 млн ₽

после расходов и УК, до личных налогов

В среднем за месяц

186 тыс. ₽

после взноса в УК

Окупаемость

4,9 года

с учётом роста стоимости · только по аренде — 7,4 года

Подробный расчёт

Горизонт расчёта 3 года

1 год10 лет

На сколько лет вперёд считаем: от него зависят строки «доход за период» и «стоимость дома через срок».

Цена проданной ночи19 500 ₽ за ночь факт

Средний чек ночи со всеми услугами23 849 ₽ за ночь

Гостей в доме6 · 3 250 ₽ с гостя

Загрузка в год182 ночи · ≈50% сценарий загрузки

Дом в базовой комплектации150 тыс ₽/м²

Оборот дома за год4,34 млн ₽

Расходы на содержание дома21% оборота

Вам от прибыли дома70% УК берёт 30%

Взнос в управляющую компанию14 000 ₽/мес

Рост стоимости дома и участка6% годовых сценарий

Аренда + прирост стоимости

9,85 млн ₽

за 3 года с ростом стоимости · только аренда — 6,7 млн ₽

Дом и участок через срок

19,65 млн ₽

рост цены включён в расчёт окупаемости

Оборот дома — это 26,3% от вложенного. Валовая доходность: сколько дом собирает на вложенный рубль до всех вычетов. Сюда входят и услуги: чан, завтраки, квадроциклы. Одно проживание даёт 21,5%. Услуг при этом можно продавать больше — у квартиры такой строки нет вообще. На счёт после содержания, доли управляющей компании и взноса за посёлок остаётся 13,5%.

Сравнить с вкладом и квартирой

Что останется от 16 500 000 ₽ через год?

Одна стартовая сумма, три варианта. Сравниваем деньги и стоимость имущества через год с тем, сколько на них можно купить сегодня.

Сценарий инфляции: 15,1% за год. Это допущение расчёта, а не прогноз будущих цен.

Дом 90 м² и участок

Итог через год19 722 256 ₽

В сегодняшних ценах17 134 888 ₽

Изменение покупательной способности

+634 888 ₽

На столько больше товаров и услуг вы сможете купить

Вклад под 12,5%

Итог через год18 315 175 ₽

В сегодняшних ценах15 912 402 ₽

Изменение покупательной способности

−587 598 ₽

На столько меньше товаров и услуг вы сможете купить

Квартира за 16 500 000 ₽

Итог через год18 075 338 ₽

В сегодняшних ценах15 704 029 ₽

Изменение покупательной способности

−795 971 ₽

На столько меньше товаров и услуг вы сможете купить

Минус — это не списание денег со счёта. На вкладе сумма выросла, но при выбранной инфляции на неё можно купить меньше, чем на стартовую сумму сегодня.

Например: на счёте 18 315 175 ₽, а по сегодняшним ценам это 15 912 402 ₽. Разница со стартовым капиталом — −587 598 ₽.

Чтобы сохранить прежнюю покупательную способность, через год нужно 18 991 500 ₽. Для дома и квартиры итог включает стоимость имущества: это не вся сумма наличными на счёте.

Как получается минус — по шагам

1

Деньги на счёте выросли

Положили	16 500 000 ₽
Проценты за год под 12,5%	+2 062 500 ₽
Налог с процентов	−247 325 ₽
После резерва на налог	18 315 175 ₽

2

Но при таком сценарии всё вокруг дорожает

Корзина товаров стоила	16 500 000 ₽
Та же корзина через год	18 991 500 ₽

Для наглядности считаем одну и ту же корзину товаров: при росте цен на 15,1% она будет стоить на 15,1% дороже.

3

Денег не хватает на то же самое

Нужно, чтобы купить то же	18 991 500 ₽
Есть на счёте	18 315 175 ₽
Не хватает	−676 325 ₽

Процент на вкладе вы получили. Но цены за тот же год ушли выше.

4

Переводим в сегодняшние деньги

После резерва на налог	18 315 175 ₽
Купить можно как на сегодняшние	15 912 402 ₽
Итог вклада за год	−587 598 ₽

Эта цифра и стоит на карточке вклада. Шаг 3 показывает нехватку в деньгах будущего года, здесь — она же в сегодняшних: так все три варианта сравнимы между собой.

Если отложить покупку: отдельный сценарий

Допущения этого сценария отличаются: строительство +20%, земля +6% за год.

А если подождать год?

Допустим, вы не входите сейчас, а кладёте 16 500 000 ₽ на вклад. Через год на счету 18 315 175 ₽ — но дом за этот год подорожал: стройка на 20%, земля на 6%. Он стоит 19 380 000 ₽, и вам не хватает 1 064 825 ₽.

Проценты вы получили, они в этой сумме и сидят. А тот, кто вошёл год назад, сегодня держит дом за 19 380 000 ₽ и 2 232 256 ₽ аренды — 21 612 256 ₽. Год ожидания стоил 3 297 081 ₽.

Откуда эти цифры

Вклад: 16 500 000 ₽ под 12,5% дают 2 062 500 ₽ процентов, минус налог 247 325 ₽ — на руки 1 815 175 ₽. Необлагаемая сумма 160 000 ₽ — допущение сценария. С превышения считаем 13% до 2,4 млн ₽ налоговой базы и 15% сверх порога; налог округляем до рубля. Здесь один вклад резидента РФ без других доходов этой базы. Реальный лимит зависит от максимальной ключевой ставки на первое число месяца в году получения процентов. В итоговой сумме резервируем налог; фактически его платят позже по уведомлению. На счету становится 18 315 175 ₽, но в сегодняшних деньгах это 15 912 402 ₽. Разница и есть минус.

Дом: оборот 4 340 427 ₽ за год, минус 21% на содержание, из прибыли 70% ваши, минус взнос за посёлок 168 000 ₽ — остаётся 2 232 256 ₽. Плюс дом за год дорожает, в расчёт заложено 6%.

Квартира: те же деньги в новостройке Ростова. 4,3% годовых валовыми по медианной новостройке, минус месяц простоя и 10% полученной аренды на содержание, ремонт и поиск жильцов: 4,3% × 11/12 × 90% = 3,5475% до личных налогов. Рост цены — сценарий 6%.

Во всех трёх вариантах один сценарий инфляции — 15,1%. Итог в сегодняшних ценах = итог через год ÷ 1,151. Из него вычитаем стартовый капитал. Рост имущества и арендный доход — допущения модели.

Почему здесь дорожает

Два года назад дом на шесть гостей с участком стоил 9,9 млн ₽, год назад 12,9, сегодня 16,5 — в 1,7 раза за два года. Это наши прайсы, а не прогноз. В расчёте выше при этом заложены осторожные 6% в год, средняя по загородному рынку по данным Циан: свою динамику в формулу мы не ставим.

Дом у воды дороже — но не у всякой. Домклик замерил в мае: у озера премия 19,7%, у пруда 12,7%, у реки — один процент. Причина названа там же: типичная река у посёлка шириной 15–20 метров и глубиной до двух, там не искупаться и лодку не спустить. Платят не за вид на воду, а за то, что с ней можно делать. Дон под Багаевской — судоходная река с песчаными пляжами.

Участков под инвест-дома двенадцать.

Сравнение на один год, без реинвестирования аренды и капитализации процентов. Для дома и квартиры личные налоги владельца и расходы на продажу не учтены. Стоимость имущества — оценка, а не деньги на счёте. Суммы в млн и тыс. округлены; подробный расчёт показывает суммы до рубля.

Привилегии инвестора — личный отдых и скидки

Привилегии инвестора

Дни личного проживания бронируются вне высокого сезона и праздников — тогда они не занимают ночи, которые дом продал бы гостям.

от 1 млн

3 дня / год

Коттедж −50%

29 тыс. ₽/год

от 7,5 млн

7 дней / год

Коттедж −50%

68 тыс. ₽/год

от 19 млн

14 дней / год

Коттедж −50%

137 тыс. ₽/год

от 27 млн

30 дней / год

Свой дом −100%

585 тыс. ₽/год

Методика расчёта дохода

Цифры пересчитываются для выбранного дома. Загрузка в модели — 182 ночи в год. Пример базового дома 90 м² на шесть гостей: средний чек ночи берём со всеми услугами: в расчёте 23 850 ₽, по выгрузке TravelLine за май–август 2026 фактический — 23 616 ₽. В этом примере модель выше указанного факта примерно на 1%. Цена ночи домов на 2 и на 6 гостей — фактические данные нашей системы бронирования, остальные комбинации посчитаны по модели и подписаны «расчёт». Доход зависит от загрузки. Полный расчёт с методикой, запасом прочности и выгрузкой из системы бронирования отправляем по запросу — попросите у нас, пришлём ссылку.

Расчётные значения не являются гарантией доходности.

За счёт чего достигается высокая доходность

Рука на пульсеИнструмент, который делает
это возможным.

IT-продукт, созданный нами

Мы сами разработали «Руку на пульсе» для первого посёлка. Это IT-департамент — 20 профессиональных ролей в одном продукте: от цен и рекламы до финансов и работы с гостями.

Система работает круглосуточно; обслуживание домов и гостей выполняет команда посёлка. На нём держится доходность наших гостевых домов. Этот продукт мы переносим в каждый следующий посёлок.

20профессиональных ролей в одном продукте

24/7круглосуточная работа системы

Один центр управленияРаботает сейчас

Мы знаем, что нужно гостю
и когда это нужно.

Система помнит каждого: сколько раз он у нас был, в каком доме жил, что любит, чем остался недоволен в прошлый раз. К заезду это знает вся смена — гостю не приходится ничего объяснять заново.

Так это работает

Гость возвращается в третий раз.

К его приезду администратор уже знает: тот же дом у воды, поздний заезд, детская кроватка. Ничего не нужно спрашивать — всё готово заранее.

Четыре направления, двадцать должностей.

Деньги и цены
Показать сотрудниковСвернуть
Пустые даты находятся заранее, цена подстраивается под спрос, каждый рубль разнесён по статьям.
Продажи и реклама
Показать сотрудниковСвернуть
Видно, какая реклама приводит заселения, а не просто звонки. Упущенные брони разбираются и превращаются в обучение смены.
Управление
Показать сотрудниковСвернуть
Ночь под присмотром, к утру сводка, решения превращаются в поручения и доходят до исполнителей.
Гости и репутация
Показать сотрудниковСвернуть
Гостя узнают по имени и привычкам, предложения попадают в цель, отзывы не остаются без ответа.

Такую команду можно собрать. Но её зарплаты — около 2 млн ₽ в месяц.

Один дом такую команду не содержит — и работает хуже, чем мог бы. Департамент ведёт сразу все дома под нашим управлением, поэтому каждому собственнику достаётся по доле и входит в управление. Сегодня — в Донской Ривьере, дальше — в остальных посёлках.

Отличия от других инвест инструментов

Ваши деньги обеспечены реальными активами — землёй и домами, а не обещаниями
Договор заключается с владельцем реальных активов, а не с компанией на бумаге
Условия одинаковы для всех и прописаны открыто
Наличие готовых объектов
Доходность от 12,5% годовых — без скрытых оговорок

Развитая инфраструктура

Прозрачные условия

загородный клуб + КУРОРТНЫЙ вилл отель + экспресс туризм

Жить вместе

Философия

Энополис это 5 в 1

1. Инвестиции в бизнес загородного отдыха

Поможем выбрать проект, построим дом и возьмём его в управление

ДОН РИВЬЕРА

1

2. Лучшее предложение для туристов

Мы собрали лучшее от комфортабельного отеля, глэмпинга и базы отдыха , чтобы создать курортный вилл-отель для экспресс туризма

2

Уже более 13-ти лет люди со всей страны приезжают к нам отдыхать, а многие кто заезжает по пути на море и вовсе отменяют свои туры и остаются у нас, потому что Донская Ривьера это - пляж и чистая река, рыбалка и охота, виллы и коттеджи с полностью оборудованными кухнями, охрана, природа, вкусные и полезные продукты и всё это доступно каждому

3. Инвестиции в долевое строительство

Доход 20% за 12 месяцев, инвестиции в строительство загородной туристической недвижимости!

3

Два формата на выбор.
Первый: группа инвесторов складывается и строит один дом посёлка
Второй: группа строит инфраструктурный объект посёлка — новые денники в конюшне, банный комплекс, ресторан.
В обоих случаях доход — доля от прибыли объекта после расходов, пропорционально вложенному.

4. Единственный в своём роде СПА-Инвест-ЭКО-Посёлок

Загородный дом у реки с пляжами и виноградниками и доступом ко всей инфраструктуре

4

5. Возможность купить участки у реки

Инвестиции в землю — надежный выбор. Земля — это ограниченный ресурс, который всегда будет востребован.

5

Дон Ривьера Инвест

Помогаем построить, защитить и приумножить капитал.
Полный цикл инвестирования в загородный отдых с минимальными вложениями. Строим, сдаём гостям, оформляем, управляем и выплачиваем доход клиентам.

" Мы стремимся помочь себе, помогая другим, через борьбу с финансовой несправедливостью."

Денис Бородин

Руководитель отдела инвестиций

Наша локация

Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская, Береговая улица, 130б

+7 (863) 204 95 66

donskayariviera@yandex.ru

Адрес:

Телефон:

Почта:

Соцсети:

СПА-посёлок «Энополис»
для жизни, отдыха и инвестиций

Барн-Хаус 90м²
"КАБЕРНЕ"

Рука на пульсеИнструмент, который делает
это возможным.

Мы знаем, что нужно гостю
и когда это нужно.

Гость возвращается в третий раз.

Путеводитель по дню
для каждого сотрудника.

Администратор начинает смену.

Операционка уходит.
Остаются решения.

Реклама стала приводить брони дороже.

Деньги и цены

Продажи и реклама

Управление

Гости и репутация

Энополис: для жизни, отдыха и инвестиций

Куда вложить деньги — решать вам

Видео

Энополис это 5 в 1

ДОН РИВЬЕРА

1

2

3

4

5

Дон Ривьера Инвест

Приехать в гости, пожить в посёлке, окунуться в атмосферу и увидеть всё изнутри
— У нас, возможно!

Наша локация

СПА-посёлок «Энополис»для жизни, отдыха и инвестиций

Барн-Хаус 90м²"КАБЕРНЕ"

Рука на пульсеИнструмент, который делаетэто возможным.

Мы знаем, что нужно гостюи когда это нужно.

Гость возвращается в третий раз.

Путеводитель по днюдля каждого сотрудника.

Администратор начинает смену.

Операционка уходит.Остаются решения.

Реклама стала приводить брони дороже.

Деньги и цены

Продажи и реклама

Управление

Гости и репутация

Энополис: для жизни, отдыха и инвестиций

Куда вложить деньги — решать вам

Видео

Энополис это 5 в 1

ДОН РИВЬЕРА

1

2

3

4

5

Дон Ривьера Инвест

Приехать в гости, пожить в посёлке, окунуться в атмосферу и увидеть всё изнутри— У нас, возможно!

Наша локация

СПА-посёлок «Энополис»
для жизни, отдыха и инвестиций

Барн-Хаус 90м²
"КАБЕРНЕ"

Рука на пульсеИнструмент, который делает
это возможным.

Мы знаем, что нужно гостю
и когда это нужно.

Путеводитель по дню
для каждого сотрудника.

Операционка уходит.
Остаются решения.

Приехать в гости, пожить в посёлке, окунуться в атмосферу и увидеть всё изнутри
— У нас, возможно!