СПА-посёлок "Энополис"
для жизни, отдыха и инвестиций

Доходность от 14%  годовых

Пляжи, виноградники, бассейны, бани,  охота, рыбалка, ...

Барн-Хаусы от 30м² с пляжем у реки, охотой, рыбалкой и бассейном

Мы: Оформляем, строим и управляем  домами  наших клиентов

Клиенты: Живут, отдыхают, получают пассивный  доход 200.000₽/мес

СПА посёлок "ЭНОПОЛИС"  — место, где мечты о комфортной жизни, качественном отдыхе и надежных инвестициях становятся реальностью

Для отдыха

Энополис предлагает уникальные возможности релаксации и восстановления

- Бани и спа-комплексы — насладитесь традиционными банными ритуалами и современными спа-процедурами

- Бассейны — освежитесь в чистой воде с видом на живописные пейзажи

- Виноградники и виноделие — погрузитесь в мир изысканных сортов и ароматов местной винодельни

- Активный отдых — квадроциклы и квадро трассы, прогулки по виноградникам, велосипедные маршруты, пляжи, рыбалка, охота и многое другое

Место, где каждый найдет способ отдохнуть душой и телом

Для инвестиций

Энополис это не только место для жизни и отдыха, но и выгодная инвестиционная возможность

- Стабильная доходность — инвестируйте в проект с гарантированной прибылью

- Развитая инфраструктура — туристический поток и популярность комплекса обеспечивают высокую ликвидность вложений

- Прозрачные условия — четкая схема возврата инвестиций и профессиональное управление

- Перспективы роста — участие в развитии туристического и винодельческого потенциала региона

Инвестиция в будущее, которое уже сегодня приносит доход

Для жизни

- Комфортное жилье в окружении природы

- Современные спа-комплексы и бани для восстановления сил.  С общим доступом для всех жильцов и их гостей

- Виноградники и винокурни с эксклюзивными винами и дегустациями 

Возможность стать частью успешного инвест проекта с высокой доходностью

Энополис от Дон Ривьера Инвест —  идеальное место для тех, кто ищет гармонию между современным комфортом и природной красотой. Здесь вы найдете не просто дом, а место, где хочется жить, растить детей и наслаждаться каждым днем

Энополис —  идеальное место для тех, кто ищет гармонию между современным комфортом и природной красотой. Здесь вы найдете не просто дом, а место, где хочется жить, растить детей и наслаждаться каждым днем.

Инвест коттедж для дохода, дом для жизни или участок

Вы выбираете направление

С мебелью и техникой, для проживания или сдачи в аренду туристам

Мы строим под тапочки

Реклама, поиск туристов и сдача тоже на нас

Мы сдаём в аренду

Убираем, ремонтируем, охраняем, страхуем, оплачиваем коммунальные счета...

Мы работаем, вы отдыхаете

Мы несём полную ответственность за объект

Ответственность на нас

Вы получаете от нас аренду от 750.000₽ в год

Вы получаете прибыль

Энополис это 5 в 1

1. Инвестиции в бизнес загородного отдыха
с доходом 200.000₽ в мес

Поможем сделать ипотечное плечо, построим дом и возьмём его в управление

ДОН РИВЬЕРА

1

Инвестиции в работающий бизнес

67 км от Ростова-на-Дону

1 час 15 мин на судне Волдай из центра Ростова

Локация работает более 10-ти лет

Построим дом у реки с пляжем, под тапочки

СПА посёлок с виноградными резиденциями в ст. Багаевской на 40 инвест-коттеджей, с бассейнами и банями.

Загородная инвестиционная недвижимость, с годовым доходом 14% с аренды + 20% с перепродажи

Возможность участия без первого взноса

Построим дом у реки с пляжем под тапочки

Процент одобрения ипотеки 90%

1 час от центра Ростова-на-Дону

Ипотечное плечо с льготной ставкой от 3%

2. Лучшее предложение для туристов

Мы собрали  лучшее от базы отдыха, глэмпинга и комфортабельного отеля, чтобы сделать отдых незабываемым.

2

Забронировать номер

Уже более 13-ти лет люди со всей страны приезжают к нам отдыхать, а многие кто заезжает по пути на море и вовсе отменяют свои туры и остаются у нас, потому что Донская Ривьера это - пляж и чистая река, рыбалка и охота, номера с полностью оборудованными кухнями, коттеджи, охрана, природа, вкусные и полезные продукты и всё это доступно каждому

Коттеджи, номера, студии, глэмпинги 

1 час 15 мин на судне Волдай из центра Ростова

Бани,  бассейны и СПА, Wi-Fi, парковка и костровая зона

Квадроциклы и велосипедные  прогулки, экскурсии по Дону

Пляжи, Охота, Рыбалка, Виноградники

Номера с кухнями и коттеджи 100м2

Скоро: бани,  бассейны и СПА

Пляжи боле 1000 м2

1 час от центра Ростова-на-Дону

Чистая река

3. Инвестиции в долевое строительство под 30%

Доход 2 млн. рублей за 12 месяцев, инвестиции в строительство загородной туристической недвижимости!

3

Кооператив или ООО: до 16-ти участников на 1 коттедж

Как это работает?
Сейчас действует акция по которой мы выделили несколько участков для долевой застройки. Вы вносите от 1 млн руб, а оставшуюся часть внесут другие участники. Мы проконсультируем вас и поможет с оформлением.

Выгоднее чем вклад в банке или квартира в городе: в разы

Безопаснее чем фондовый рынок: все ваши средства застрахованы договором, участком и домом

Доступнее и безопаснее чем фонды: возможно участие от 1 млн рублей

Ликвиднее: можно вернуть вложения в любой момент

Проще чем бизнес: деньги работают без вашего участия, мы всё берём на себя!

Выгоднее чем вклад в банке: доходность от 25% до 100% годовых

Безопаснее чем фондовый рынок: все ваши средства застрахованы договором, участком и домом

Доступнее чем другие фонды: мы принимаем вложения от 1 млн. рублей

Ликвиднее: можно вернуть вложения в любой момент

Проще чем бизнес: деньги работают без вашего участия, оставьте время для себя!

4. Единственный в своём роде СПА-Инвест-ЭКО-Посёлок

Загородный дом у реки с пляжем и виноградниками, с доступом в бани и бассейны

4

Посёлок на 300 домов располагается вдоль реки Дон, на территории станицы Багаевской, в часе езды от Ростова-на-Дону, в доступности есть вся инфраструктура: супер-маркеты, рынки, школы, детские сады, бассейн, больница, МЧС, полиция, и многое другое.

300 клубных домов с пляжами вдоль реки

Проведено 2,5 км дорог

Бани,  бассейны, СПА, Виногрданики

Оборудованные пляжи более  2000м²

КПП и круглосуточная охрана

362 клубных дома с пляжами вдоль реки Дон

Пляжи боле 1000 м²

Каждый дом имеет выход и проезд к берегу

Построим дом у реки с пляжем под тапочки

Скоро: бани,  бассейны, СПА

Каждый дом имеет выход и проезд к берегу

5. Возможность купить участки у реки

Инвестиции в землю — надежный выбор. Земля — это ограниченный ресурс, который всегда будет востребован.

5

Для тех кто хотел бы уже сегодня занять место в нашем проекте, у нас открыта ограниченная продажа участков 6 — 12 соток, от 185.000₽ до 3.000.000₽ за сотку

42 Га с пляжами на реке Дон

Каждый участок имеет выход и проезд к реке

55 мин от Ростова-на-Дону

Свет, газ, вода, СПА, виноградники, охота, рыбалка, пляжи

302 участка под ИЖС с пляжами на реке Дон

1 час от центра Ростова-на-Дону

Пляжи боле 1000 м2

Каждый участок имеет выход и проезд к реке

Чистая река

Дон Ривьера Инвест

Помогаем построить, защитить и приумножить капитал.
Полный цикл инвестирования в загородный отдых с минимальными вложениями.  Строим, сдаём гостям, оформляем, управляем и выплачиваем доход клиентам. 

" Мы стремимся помочь себе, помогая другим, через борьбу с финансовой несправедливостью." 

Денис Бородин

Директор отдела инвестиций

7

соинвесторов

Получают свыше 5 млн руб. чистой прибыли

342

участка

Для постройки крупнейшего  комплекса

469

млн руб.

Активов

40

инвесторов

Уже получили свыше 5 млн. чистой прибыли

62

коттеджа

Функционируют как базы отдыха и приносят доход

97

млрд.

Мы уже выплатили своим инвесторам 

7

инвесторов

Уже получили свыше 5 млн. чистой прибыли

342

участка

Для постройки крупнейшего комплекса

469

млн.

Активов


Технологичные решения, единый архитектурный стиль домов и зон отдыха, виноградники, сады, безопасность и общий доступ к баням, реке, пляжам и бассейнам - все это
— Только в "ЭНОПОЛИСЕ", от Донской Ривьеры!

Приехать в гости, пожить в посёлке, окунуться в атмосферу и увидеть всё изнутри
— У нас, возможно!

Инвест коттедж для дохода, дом для жизни или участок

Вы выбираете направление

С мебелью и техникой, для проживания или сдачи в аренду туристам

Мы строим под тапочки

Реклама, поиск туристов и сдача тоже на нас

Мы сдаём в аренду

Убираем, ремонтируем, охраняем, страхуем, оплачиваем коммунальные счета...

Мы работаем, вы отдыхаете

Мы несём полную ответственность за объект

Ответственность на нас

Вы получаете от нас аренду от 750.000₽ в год

Вы получаете прибыль


Как к нам добраться?
🚤 Валдай - скоростное пассажирское судно, с ветерком, за 1 час 15 мин, доставит вас из Ростова-на-Дону в ст. Багаевскую!
Так, дорогу в Донскую Ривьеру можно совестить с незабываемой, полной впечатлений, скоростной экскурсией по реке Дон.
Судна ходят по понедельникам, средам, пятницам и воскресеньям. Причал №18.
🚗 Автомобиль - 1 час 20 мин из Ростова до наших песочных пляжей
🚌 Автобус - 1 час 30 мин займет поездка, на комфортабельном автобусе от пригородного автовокзала до станицы


— В "ЭНОПОЛИС", по реке!

Квадроциклы и квадро-трасса 4,35 км
В нашем комплексе проводят незабываемые прогулки и увлекательные покатушки на квадроциклах по живописным, специально подготовленным трассам!

🏎️ Для любителей адреналина – захватывающие маршруты!

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Для семейного отдыха – велопрогулки, экскурсии и масса впечатлений!

Дети – в восторге, взрослые – под впечатлением! 😍

🛣️ Все трассы безопасны, оборудованы и подходят как для новичков, так и для опытных гонщиков.
— 1-я трасса!

Приехать в гости

Инвест коттедж для дохода, дом для жизни или участок

Вы выбираете направление

С мебелью и техникой, для проживания или сдачи в аренду туристам

Мы строим под тапочки

Реклама, поиск туристов и сдача тоже на нас

Мы сдаём в аренду

Убираем, ремонтируем, охраняем, страхуем, оплачиваем коммунальные счета...

Мы работаем, вы отдыхаете

Мы несём полную ответственность за объект

Ответственность на нас

Вы получаете от нас аренду от 750.000₽ в год

Вы получаете прибыль

Инвест коттедж для дохода, дом для жизни или участок

Вы выбираете направление

С мебелью и техникой, для проживания или сдачи в аренду туристам

Мы строим под тапочки

Реклама, поиск туристов и сдача тоже на нас

Мы сдаём в аренду

Убираем, ремонтируем, охраняем, страхуем, оплачиваем коммунальные счета...

Мы работаем, вы отдыхаете

Мы несём полную ответственность за объект

Ответственность на нас

Вы получаете от нас до 3 млн руб. в год

Чистая прибыль

Инвест коттедж для дохода, дом для жизни или участок

Вы выбираете направление

Реклама, поиск туристов и сдача тоже на нас

Мы сдаём в аренду

Мы несём полную ответственность за объект

Ответственность на нас

С мебелью и техникой, для проживания или сдачи в аренду туристам

Мы строим под тапочки

Убираем, ремонтируем, охраняем, страхуем, оплачиваем коммунальные счета...

Мы работаем, вы отдыхаете

Вы получаете от нас аренду от 750.000₽ в год

Вы получаете прибыль

Мероприятия и досуг в нашем посёлке

БАНКЕТЫ

Торжества и праздники в нашем комплексе 

Дни рождения, корпоративные сборы, юбилеи и ретриты — в уютной атмосфере банкетного зала.

ДЛЯ СЕМЬИ

Гидромассажные, горячие СПА-бассейны

Гидромассажные СПА ванны от производителя Joyee Spa — это современное оборудование, сочетающее в себе оздоровительные и увеселительные качества! Прекрасно подойдет, чтобы провести со всей семьей выходные или расслабиться вечером после напряженного трудового дня! Этот СПА бассейн размещен на открытом воздухе, что дополнительно усиливает эффект от расслабляющего воздействия форсунок!

62 гидромассажных форсунок

10 аэромассажных форсунок

16 светодиодов

3 фонтана

Температура воды до 42 градусов

6 мест

РАССЛАБЛЕНИЕ

Южнокорейские роботы массажисты

Южнокорейский робот-массажист – инновация, которую необходимо попробовать!

- 40 минут полного релакса и восстановления

- Индивидуальный подход: диагностика и настройка программы специально для вас

- Эффективная проработка: восстановление кровообращения, точечный массаж, коррекция позвоночника

- Энергетический баланс: проработка меридианов для прилива сил

💆‍♂️ Для постояльцев и гостей, первый сеанс бесплатно!

Каждый день с 09:00 до 20:00

АКТИВНОСТЬ

Квадроциклы и квадро-трассы

В нашем комплексе вас ждут незабываемые прогулки и увлекательные покатушки на квадроциклах по живописным, специально подготовленным трассам!

🏎️ Для любителей адреналина – захватывающие маршруты!

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Для семейного отдыха – велопрогулки, экскурсии и масса впечатлений!

🛣️ Все трассы безопасны, оборудованы и подходят как для новичков, так и для опытных гонщиков.

📍 Бронируйте сейчас!

💆‍♂️ Для постояльцев и гостей, скидки!

Каждый день с 12:00 до 18:00

ЗОНА ЗАГАРА

Открытый бассейн с зоной для загара

Воздушные и солнечные ванные вдвойне приятнее, если принимать их рядом с бассейном. 

Летний душ, барбекю зона, столики с креслами. Обеденная зона под навесом, деревяные лежаки и шезлонги

С 20.07.2025 рады представить нашим гостям в коттеджах новый бассейн. 

Каждый день с 09:00 до 19:00

Конюшня

Наши лошадки

Экскурсия на конюшню – общение с лошадьми и катание верхом  

Приглашаем вас на увлекательную экскурсию на нашу конюшню! Это отличная возможность познакомиться с прекрасными и грациозными лошадьми, узнать об их уходе и тренировках, а также прокатиться верхом.  

Что вас ждёт:  
✅ **Экскурсия по конюшне** – вы узнаете, как живут лошади, чем их кормят и как за ними ухаживают.  
✅ **Общение с лошадьми** – можно погладить, покормить (разрешенными лакомствами) и сфотографироваться.  
✅ **Катание верхом** – для новичков и опытных наездников (инструктор поможет и подскажет).  
✅ **Интересные факты** – расскажем о породах лошадей, их характерах и особенностях.  

Дополнительно:  
🔸 Возможность заказа индивидуального занятия с тренером  
🔸 Фотосессия с лошадьми  
🔸 Подарочные сертификаты

Подарите себе и близким незабываемые эмоции от общения с этими удивительными животными! 🐴💖

Лодки

Аренда моторной лодки и рыбалка

У нас вы можете арендовать моторную лодку и отправиться на прогулку или рыбалку в живописных местах!

Что мы предлагаем:

 Рыбалка на воде – ловите рыбу в лучших местах, куда сложно добраться с берега.
 Удобство и безопасность – спасательные жилеты, инструктаж и помощь в выборе маршрута.

Условия аренды:

 Время аренды: от 2-х часов до целого дня.
👥 Вместимость: лодки на 2–5 человек.
🎣 Рыболовные места: подскажем, где лучше клюёт.

Отправляйтесь на воду – наслаждайтесь природой и отличным уловом! 🚤🎣

Наша локация

Ростовская область, Багаевский район, станица Багаевская, Береговая улица, 120

Ардрес:

Телефон:

Почта:

Соцсети:

Адрес офиса:

Ростов-на-Дону, ул. Троллейбусная, д. 24/2в

Телефон:

Telegram канал:

Сайт для брони номеров:

Почта:

Донская Ривьера Инвест

ИП Бородин Денис Дмитриевич  ОГРНИП: 315619600100981